Вопрос
Как узнать размер налогового вычета на жилую недвижимость и если он есть, то как получить этот вычет на имущество в СНТ? Надо ли подавать заявление на получение налогового вычета на недвижимое имущество (дом, баня) в СНТ
Ответ
Налоговый вычет на недвижимое имущество по имущественному налогу определяется налоговым кодексом РФ. Он определяет уменьшение налогооблагаемой базы на определенный вид имущества.
В статье 403 НК РФ « Порядок определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения (в редакции Федерального закона от 03.08.2018 N 334-ФЗ)» определены объекты которые попадают под имущественный налоговый вычет.
”3. Налоговая база в отношении квартиры, части жилого дома определяется как ее кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 20 квадратных метров общей площади этой квартиры, части жилого дома.
4. Налоговая база в отношении комнаты, части квартиры определяется как ее кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 10 квадратных метров площади этой комнаты, части квартиры.
5. Налоговая база в отношении жилого дома определяется как его кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 50 квадратных метров общей площади этого жилого дома.
6. Налоговая база в отношении единого недвижимого комплекса, в состав которого входит хотя бы один жилой дом, определяется как его кадастровая стоимость, уменьшенная на один миллион рублей.
7. Представительные органы муниципальных образований (законодательные (представительные) органы государственной власти городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя) вправе увеличивать размеры налоговых вычетов, предусмотренных пунктами 3 — 6 настоящей статьи.
8. В случае, если при применении налоговых вычетов, предусмотренных пунктами 3 — 6 настоящей статьи, налоговая база принимает отрицательное значение, в целях исчисления налога такая налоговая база принимается равной нулю.” В случае если в собственности находятся несколько объектов недвижимости, то налоговый вычет на имущество предоставляется по каждому объекту отдельно.
Положениями ст. 408 НК РФ определено, что сумма налога исчисляется налоговыми органами по истечении налогового периода отдельно по каждому объекту налогообложения как соответствующая налоговой ставке процентная доля налоговой базы с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
На основании изложенного сумма налога на имущество физических лиц определяется отдельно по квартире исходя из ее кадастровой стоимости, уменьшенной на величину кадастровой стоимости 20 квадратных метров общей площади этой квартиры и жилого дома из его кадастровой стоимости, уменьшенной на величину кадастровой стоимости 50 квадратных метров общей площади этого дома. Общая сумма налога определяется путем сложения сумм налога, исчисленных в отношении каждого объекта.
Что касается заявления на налоговый вычет на имущество, то налоговая служба обещает, что налоговые вычеты будут учитываться автоматически при расчёте налога для всех объектов. Для их получения собственнику недвижимости не надо обращаться в налоговые органы с заявлением о предоставлении налоговой льготы.
В уведомлении из налоговой службы в графе «налоговая база» должна будет указана кадастровая стоимость объекта с учётом её уменьшения на величину имущественного налогового вычета.
Из текста статьи 403 НК РФ видно, что дачные объекты в СНТ, такие как баня, летняя кухня, теплица под действие налогового вычета на имущество не попадают. Однако, если они зарегистрированы в установленном порядке и их площадь не превышает 50 м2, то дачные строения попадают под действие подпункта 15 пункта 1 ст.407 НК РФ о льготах для садоводов как следующей категории налогоплательщиков:
«15) физические лица — в отношении хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства.»
.
Следует отметить, что для граждан, имеющих льготы по налогам, налоговые вычеты предоставляются согласно статье 407 НК РФ,
см. статью «Налоги для пенсионеров».
| 
