Вопрос
Какие строения подлежат регистрации в СНТ? Каков порядок регистрации садовых домов и хозпостроек на садовом участке
Ответ
Основные термины и определения по теме.
Объекты недвижимости:
- здания (жилой дом, садовый дом, хозпостройки);
- сооружения (скважина, дорога, забор);
”Объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие);” ”Некапитальные строения, сооружения – строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без соразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений); “ Пункт 10.2 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ введен Федеральным законом от 03.08.2018 № 342 ФЗ.
С 1 января 2019 г. вид разрешенного использования земли в СНТ – «садовый участок». Это определяет п.7 ст.54 № 217 ФЗ «Переходные положения»:
«…такие виды разрешенного использования земельных участков, как "садовый земельный участок", "для садоводства", "для ведения садоводства", "дачный земельный участок", "для ведения дачного хозяйства" и "для дачного строительства", содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и (или) указанные в правоустанавливающих или иных документах, считаются равнозначными. Земельные участки, в отношении которых установлены такие виды разрешенного использования, являются садовыми земельными участками»
На садовом участке разрешено регистрировать следующие виды зданий:
Жилой дом;
Садовый дом;
Хозпостройки;
С 1 марта 2019 г. для регистрации на садовом участке строительства, сноса, реконструкции жилого дома, садового дома необходимо направлять в администрацию два уведомления: о начале строительства и об окончании строительства.
Форма уведомления публикуется на сайте местной администрации.
Начать строительство на садовом участке можно только после получения документа, подтверждающего, что жилой или садовый дом соответствует требуемым параметрам.
При завершении строительства надо уведомить администрацию о завершении строительства жилого дома или садового дома. К уведомлению прилагается технический план на дом, составленный кадастровым инженером или БТИ. Далее в течение 7 дней администрация даст ответ, соответствует ли Ваш дом требованиям законодательства или нет. И в случае соответствия постройки градостроительным нормам администрация сама направляет документы на регистрации дома в СНТ регистратору Росреестра.
До 1 марта 2019 года действует переходный период, и ранее построенный дом в СНТ можно зарегистрировать в обычном порядке: без уведомления, предоставив в МФЦ только техплан дома.
Для регистрации садовых хозпостроек уведомлений не требуются вообще. Если садовое строение не отвечает определению капитального строения, то регистрировать такую хозпостройку нет необходимости.
Стоимость регистрации жилого или садового дома совсем небольшая. Госпошлина на регистрацию дома в СНТ по Московской области составляет 350 рублей.
| 
